财政部再次提到房产税,透露了什么信号? 财政部再次提到房产税,透露了什么信号?

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财政部再次提到房产税,透露了什么信号?

近日,财政部部长刘坤在《人民日报》撰文表示,今后将按照“立法第一、授权充分、循序渐进”的原则,积极稳妥地推进房产税的立法和改革。这意味着大家一直非常关注的房产税也逐渐逼近,房子一直是老百姓关注的焦点,房产税对未来房地产行业的未来会有影响。

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财政部再次提到房产税,透露了什么信号?-第1张

其实几年前房产税就已经实施了,只是当时试点城市比较少,没有广泛推广,所以象征意义更大。那么财政部再次上调房产税的时候透露了什么信号呢?炒房团的末日来了吗,未来房地产行业会发生什么变化?我们从四个方面来分析这个问题。

第一,未来地方财政收入结构将发生变化

b(25, 25, 25); font-family: "PingFang SC", Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;'> 过去中国房价一路上,与地价持续上涨有很大的关系。这就和面粉与面包的关系一样,地价上涨了,房地产企业买地成本上升,房地产的开发成本就会上涨,房价也会上涨,而各地的财政收入又对土地财政依赖较高,造成了地价与房价同步持续上涨的情况。

比如说温州、昆明、福州、杭州等城市属于超高土地财政依赖城市,依赖度超过100%。那么如果未来无地可卖了,自然就会影响地方财政收支,所以未来需要改变地方财政收入结构,收取房产税可以形成长效的税收机制,房产税是长期的可持续的一个税收来源。

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第二,房地产行业将发生巨变

我们看很多房企龙头,都已经动作不断,所谓“春江水暖鸭先知”,这些房企龙头对行业的感知度是非常明显的。

比如说恒大,投资巨量资金去做新能源汽车产业,而万科,也从原来的地产商转变为城市综合配套服务商,这些巨头们都在转变经营方式,就是为了寻求转型,寻找新的增长点。

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2019年全国有超过400家中小房企破产倒闭,而今年也有超过300家中小房企破产倒闭,这意味着房地产行业的好日子基本上已经到头了。

第三,加速房价泡沫破灭,炒房客的好日子到头了

房产税对房价有一定的抑制作用,虽然有很多人说,就算收房产税也未必能降房价,从过去的调控效果来看,有一定道理。但实事求是地说,房产税对房价是有抑制作用,会加速房价的泡沫破灭。

过去房价持续大涨,一个很重要的原因是有大量的资金炒房,那么如果收了房产税,就会提高炒房的成本,房价假如未能继续大涨,那些持有很多套房的炒房客就不能再囤房了,因为需要纳缴大量的房产税,所以就只抛售房子,如果抛售房子,供求关系就会改变,自然房价就会下跌,而房价下跌必然会让炒房果自吞苦果。

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第四,各地房价会出现大分化

我国的城镇化率在2019年底达到了59%,今年肯定会超过60%,虽然较西方国家的城镇化率依然有上升空间,但整体上升空间已经不大,这意味着未来人口不光是从农村流向城市,城市间也会相互流动,集中流向更有吸引力的城市。

所以未来我国的房价,不会再像过去一样,因城镇化率提升而带来所有城市的房价上涨,而是会出现明显分化,只有少数城市的房价可以上涨,只有核心城市、核心地段、有核心资源的房子才有升值空间,而很多城市的房价将会进入持续下降的通道。

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中国社科院的一分报告也建议,争取在“十四五”期间开始征收房产税,这意味着我国的房产税在2025年之前就会正式推出。

房地产行业持续上涨,虽然对经济也带来了明显的推动,但经济发展到今天,从现在的阶段看,高房价的弊端已经显现,对以制造业为代表的实体产业造成了资金挤压,对居民消费也造成了挤压,大家都买房了,还要还房贷,哪有钱消费?对科技产业也造成了挤压,大量的资本都流向房地产,必然没有资金投入去做研发。

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所以,刺激楼市的泡沫未必是坏事,未来让更多资本流向科技产业,去推动中国科技创新,这对中国经济的长远来说才是真正的好事情。

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