中国是否应该彻底取消商品房预售制度? 中国是否应该彻底取消商品房预售制度?

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中国是否应该彻底取消商品房预售制度?

房子一直是老百姓最关心的话题,房价的涨跌对大众的影响很大。随着中国房地产业的繁荣和房价的上涨,是否取消商品房预售制度成为人们热议的焦点。我认为中国的商品房预售制度真的应该废除。

中国是否应该彻底取消商品房预售制度?
中国是否应该彻底取消商品房预售制度?-第1张

首先,商品房预售制度统称为商品房预售许可证制度。指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款,并在未来一定期限内拥有所购房屋的房地产交易。

商品房预售最早出现在香港。1956年,香港政府推出《预售楼花同意书》制度,以法律的形式正式规范预售楼花。香港经济也经历了持续的繁荣,但香港的房价也高得离谱,这源于香港的卖楼花制度,显然已经不适合中国目前的经济发展。

0 list-7 0 list-8 0 list-9 0; text-align: center; color: rgb(25, 25, 25); font-family: "PingFang SC", Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;'> 中国是否应该彻底取消商品房预售制度?
中国是否应该彻底取消商品房预售制度?-第2张

其次,实施“卖楼花”的商品房预售制度,根本目的是什么?是为了解决商品房建设的资金不足问题,本质上就是给房地产商进行“加杠杆”经营,提高房地产开发的效率。在我国工业化发展阶段,房地产作为基建重点,确实带动了经济的腾飞。

但是我国的房地产行业发展至今,体量已经极为庞大, 房地产行业对以制造业为代表的实体经济产生了巨大的挤占效应,对居民消费也产生了巨大的挤占效应,不利于中国经济增长方式的调整,政策上正贯彻“房住不炒”的方针,促进房地产行业健康发展,控制房地产业过度加杠杆,有时候取消掉商品房预售制了。

最后,商品房预售制对房企来说,确实是非常有利的,但对于购房者来说,则会被置于非常被动的位置上。

中国是否应该彻底取消商品房预售制度?
中国是否应该彻底取消商品房预售制度?-第3张

房企通过卖楼花的方式提前拿到资金投入房地产开发,但中途存在很大的不确定性,出现了不少房企房子没建好公司就倒闭的情况,不少楼盘烂尾,业主拿不到房,走上漫漫维权路。有些业主到了交房时,房企一拖再拖,始终交不了房,户口办不了,孩子连上也学上不了。还有不少房企交房时与预售时的宣传的房子状况相去甚远,业主们苦苦等来的却是有问题的房子,如何真正安居乐业?

大家觉得,我国的商品房预售制度,应该全面取消吗?

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