房价还会有另一个难忘的市场吗?

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房价还会有另一个难忘的市场吗?

再过五到十年,房价还会有另一个难忘的市场吗?既然有了另一个市场,那就一定意味着上涨,一定会让人难忘。言下之意是未来五到十年房价会有大幅度上涨。我觉得这个可能性很小。

房价还会有另一个难忘的市场吗?-第1张

第一,中国房地产业经过20年的大繁荣大发展,对经济的促进作用明显。比如带动了基础设施建设的浪潮,解决了就业,带来了房地产行业产业链的整体发展。但是,自从房地产行业发展以来,成交量已经足够大,并继续再次繁荣。存在明显的供需过剩,需要及时调控。

第二,过去房价上涨的最大驱动力来自两个方面。一方面,我国大量城市化率上升,大量人口进入城市,成为住房需求的有力支撑;另一方面,中国货币持续超支,大量流动性无处可放,涌入楼市推高了房价。但现在中国的城市化率已经达到70%,未来的上升速度会放缓。此外,自前两年,以来,M2的货币增长率明显下降。

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第三,当前中国经济已经从高速增长出现放缓,需要从高增长转向高质量增长,这就需要更多地从过去依赖出口和固定资产投资,转向更多依靠科技创新和消费升级来驱动。但是房地产对其他产业形成了明显的挤压,需要将更多资本引导流向科技创新带来的制造业升级,同时,高房价对居民的消费挤占效应也是很明显的,需要遏制房价过快上涨,使得居然有更多资金用于消费。

第四,2019年全国有数百个中小房企因资金链断裂而出现倒闭,未来房企整合潮将会到来。而在银行相继收紧对房企的融资渠道之后,房地产企业回购压力加大,捂房不售的炒作套路已经行不通了,大型房企都在采取降价促销的方式加快回款,其他房企要么也降价销售,要么就只能面临资金链断裂,这使得房企抱团取暖瓦解。

房价还会有另一个难忘的市场吗?-第2张

因此,未来中国房地产持续调整是必然的,虽然个别地方偶尔会吹吹暖风,带来局部地区楼市的阶段性回暖,但大方向、大方针是不会改变的,房住不炒已经达成共识,全国整体楼市调控趋严的趋势不会改变,包括对二套房首付的提高、对购房户籍的限制等等一系列的组合拳不会放松,各地因城施策,坚决遏制房价快速上涨的政策不会改变。

房价还会有另一个难忘的市场吗?-第3张

但这也不意味着房价就会出现大跌,一方面,前面也说过,中国房地产市值巨大,如果房价出现大跌,带来的风险也是不可小视的,另一方面,对于无房者当然希望房价降,但如果房价过快过大幅度下跌,有产一族也面临着资产大幅缩水,同样会带来居民资产负债表的冲击。因而,未来五到十年,一二线有吸引力的城市会保持横盘或小幅上涨,但涨幅可能已经跟不上通胀,而三四线城市房价则极有可能进入持续阴跌的通道中。

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